الإسكان بأسعار معقولة والاستثمار المجتمعي الفيدرالي
أصدرت إدارة التمويل العقاري الفيدرالية قاعدة نهائية
يعد نقص المساكن بأسعار معقولة تحديًا قائمًا منذ فترة طويلة في الولايات المتحدة. تساهم أسعار الفائدة المرتفعة والمخزون المنخفض في هذه المشكلة، بالإضافة إلى النمو
برنامج الإسكان الميسور التكلفة والتمويل الفيدرالي للإسكان
بموجب القانون، يجب على كل بنك من بنوك الإسكان الفيدرالية إنشاء برنامج للإسكان بأسعار معقولة (AHP)، ويجب أن يساهم بنسبة 10% من أرباحه في برنامجه. وبموجب قانون بنك القروض السكنية الفيدرالي (قانون بنك الإسكان الفيدرالي)،
يواجه العديد من المستأجرين من ذوي الدخل المنخفض نقصًا في الإسكان بأسعار معقولة. تم تصميم برنامج صندوق الإسكان، الذي بدأ في عام 2016، للحفاظ على المعروض من
برنامج المساعدة في حالات الطوارئ للإيجار التابع لوزارة الخارجية الأمريكية
تم تفويض برنامج ERA2 بموجب قانون خطة الإنقاذ المصرية لعام 2021 ويوفر 21.55 مليار دولار لمساعدة الأسر المؤهلة بالمساعدة المالية وتوفير الاستقرار السكني
ملاحظة: تستند هذه المادة إلى العمل المدعوم بالتمويل بموجب جائزة من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية. جوهر ونتائج العمل هي
إن معالجة أزمة الإسكان الميسور تتطلب
توصي مبادرة وزارة الإسكان والتنمية الحضرية "طريقنا إلى الوطن" بتوسيع سعة الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC)، وهو ائتمان ضريبي للمطورين لبناء مساكن متعددة الأسر
وفقًا لأي مقياس تقريبًا، فإن الإسكان في أدنى نقطة يمكن تحمل تكاليفها منذ عقود. 9 ما يقرب من 41 مليون أسرة - أو أقل بقليل من ثلث تلك الأسر على مستوى البلاد - تعاني من أعباء التكاليف،
رؤية جديدة للإسكان الاجتماعي في مصر
وفقًا لبحث أجرته NAHRO، "يظل الإسكان العام موردًا حيويًا للأسر ذات الدخل المنخفض وكبار السن؛ حيث يعيش 35٪ من وحدات الإسكان العام مع أسر لديها أطفال
كانت أزمة الإسكان الميسور في مصر سيئة بما يكفي قبل جائحة كوفيد-19. ما يقرب من ثلث الأسر في الولايات المتحدة مستأجرون، وما يقرب من نصف هؤلاء
- ما هو برنامج الإسكان الميسور (AHP)؟
- برنامج الإسكان الميسور (AHP) منذ عام 1990، عندما تم اعتماد برنامج الإسكان الميسور، وحتى عام 2023، منحت بنوك FHL ما يقرب من 8 مليارات دولار في التمويل، لدعم ما يقرب من 1.1 مليون وحدة سكنية. في 20 نوفمبر 2018، أصدرت FHFA قاعدة نهائية لتعديل لوائحها بشأن برنامج الإسكان الميسور لبنوك FHL.
- هل سيؤدي زيادة الوحدات الميسورة التكلفة إلى إلغاء برامج المساعدة الإيجارية؟
- لن يؤدي زيادة المعروض من الوحدات الميسورة التكلفة إلى إلغاء الحاجة إلى برامج المساعدة الإيجارية. من خلال إصلاح وتوسيع برنامج HCV أو جهود مساعدة الإسكان الجديدة، يجب أن تحتوي التحسينات الشاملة وطويلة الأجل لنظام الإسكان على تدفق مخطط ومخصص للمساعدة المستمرة للأسر ذات الدخل المنخفض للغاية.
- ما هو برنامج HUD لفرصة امتلاك المسكن للمساعدة الذاتية؟
- لدى HUD برامج متعددة تهدف إلى زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة. أحد هذه البرامج هو برنامج فرصة امتلاك المسكن للمساعدة الذاتية (SHOP). يوفر برنامج SHOP منحًا للمنظمات غير الربحية للمساعدة في تطوير وحدات سكنية بأسعار معقولة للمشترين من ذوي الدخل المنخفض.
- كيف تمول الحكومة الفيدرالية الإسكان بأسعار معقولة؟
- تظل الحكومة الفيدرالية الممول الأساسي للإسكان بأسعار معقولة - من خلال ائتمانات ضريبة الإسكان منخفضة الدخل الممنوحة للمطورين وإعانات الإيجار، والمعروفة سابقًا باسم قسائم القسم 8، الممنوحة مباشرة للمستأجرين. وهذا يعني أن لديها القدرة على توزيع الموارد لتلبية المزيد من الطلب المتزايد على الإسكان بأسعار معقولة.
- لماذا يحتاج الأميركيون من ذوي الدخل المنخفض إلى المزيد من الإسكان بأسعار معقولة؟
- تساهم أسعار الفائدة المرتفعة والمخزون المنخفض في هذه المشكلة، وكذلك العدد المتزايد من جيل الألفية، الذين يبحثون عن منازل أكبر لتربية الأسر. بالنسبة للأميركيين من ذوي الدخل المنخفض، يمكن أن يكون البحث عن مساكن بأسعار معقولة صعبًا بشكل خاص. إن زيادة المعروض من المساكن هي إحدى الطرق لمعالجة النقص وتوفير خيارات أكثر بأسعار معقولة.
- من المسؤول عن نشر أموال المساكن لمشاريع الإسكان بأسعار معقولة؟
- على نحو مماثل، أنشأت السلطات القضائية المشاركة، والتي تعرفها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بأنها "أي ولاية أو حكومة محلية أو اتحاد تم تعيينه من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية لإدارة برنامج HOME"، القدرة الإدارية المحلية لنشر أموال HOME لمشاريع الإسكان بأسعار معقولة. 78
